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杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？
5月25日小强热线报道：苗女士通过巢客***租了杭州下沙的房子，月租2000，租期一年，一次性付清。但第二天她就后悔了，得知房东租给中介的价格是3300，中介以亏本价租给她，不是“高收低租”吗？苗女士提出愿意每月多加500元，按季付，但是被中介拒绝了。
为什么会出现这种奇怪的事情呢？这就要从苗女士找到的这家中介公司的运作模式开始讲起，（原）杭州巢客遇家科技有限公司（现改名：杭州适享科技有限公司），巢客从房东每月3300收的这套房子,租金和房东是一月一结，市场上这套房子正常的出租价为2700-2800/月，但是现在却2000出租给苗女士，苗女士一次性付一年的2W4，这就非常奇怪为什么会比市场价低这么多就租给苗女士呢？其实巢客通过租客的年租金来维系自身的资金链不断，然后继续去收其他的高价房然后在低价出租保持其的资金链，但是巢客公司这种运营模式有非常大的资金链断裂风险，同年3月份就爆出巢客与房东协商疫情免租一个月却未告知通知租客免租的新闻，可见巢客在资金链上并非十分充足。
同年5月6号，1818黄金眼报道：金先生最近通过杭州适享科技有限公司租到华策中心一套房子，每月租金3100，加上押金一次性付四万八百元，金先生从房东得知这套房子，房东和适享科技签订和合同为4500元每月压1付1，金先生表示希望退租但是适享表示按照合同规矩需要扣除2个月租金，后金先生考虑后决定扣除2个月租金退租。
同年4月30号，小强热线报道：刘先生最近他通过一租物业在杭州吉庆院租了一套房子，月租1910元。在付了定金后，刘先生从房东处得知，房东和物业签的合同为2800元每月，怎么租客的租金低于房东？刘先生怀疑遇到了“高收低租”，这个便宜房子他不敢租了。
在杭州租房必须擦亮眼睛，多了解求租区域的房租水平，尽量选择大中介进行求租，不要贪图小便宜，如果遇到年付考虑再三很可能是“高收低租”模式，有些公司你以为是做中介的，其实他是搞金融的。
现在的人口流动比以前更加频繁，很多人都离开了自己的家乡去外地打拼，房租成了他们最大的支出之一，每个人都想房租便宜一点。但这个愿望很难实现，不管是房东还是房屋中介，他们都想把房租抬高一点。
女子租到低价房
但在杭州工作的苗女士却遇了了怪事，她以通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，这本来是件好事，但她见到房东后却有了解除合同的冲动。她的的解释是嫌房租太低了，怎么会有人嫌房租便宜呢？前两天，苗女士通过潮客*** 租了一套两室一厅的房子，在杭州下沙的江景家园，每个月租金2000，租期一年，一次性付清。
中介高价收屋却低价租出
租下房子的第二天，苗女士就后悔了：“我听人家说这个小区出现过很多这样的事情，就是高收低租。所谓的高收低租，就是中介高价收房，给房东的租金是按月或按季度付，然后把房子低价出租，但是要求租客一次性支付一年租金。”中介通过时间差短时间内获得大量资金，不过一旦发生意外，资金链断裂，中介就可能跑路，房子自然也住不了了。
苗女士从中介手里租的房子是2000元一个月，和房东了解过价格后，她的不安越来越严重，房东说租给中介的价格是2500元，市场价应该在2800元。得知这个情况后，房东也开始担心起来。因为黄女士交了一年的租金，而中介跟房东签的合同只有3个月。也就是说，中介租房用了7500元，租给苗女生收了24000元，中间有16500元的差价。
为了解决心中的担忧，苗女士主动向中介提出涨租500一个月，并将合同由一年改为3个月，每3个月续签一次。因为中介跟房东的合同是3个月一签，这样可以避免发生意外。对于中介的这种行为，房东也很是担忧。现在潮客高收低租，他们租赁双方都很担心。记者***访过程中，潮客中介的工作人员也赶了过来。对于加租金和改合同的问题，他直接拒绝了，称已经签订的合同就是一年的，全部按合同走。
对于高价收房却低价出租的问题，中介说是顺应市场行情，因为疫情的影响，现在的房子不好租，租不出去就亏2500元，租出去只亏500元。中介的态度很强硬，一再表示合同已经签了，即使加钱也不能更改。
类似的怪象时有发生
中介的态度很让人怀疑，是不是这个中介不打算长期的做生意？相比提心吊胆的苗女士，刘先生则是实实在在的被中介套路了，通过一三鑫物业在杭州吉庆苑租了一套房子，每个月租金1910元，一年一付。刘先生交完押金，却从房东那儿听到一个奇怪的消息，房东说跟中介签的合同是2800元，中介做的是亏本买卖。
刘先生觉得不对劲儿，也怀疑过中介公司高收低租，只是没想到中介跑得这么快！刘先生：“这个公司已经跑了，我在3个月后被房东赶出来了，因为合同是跟中介签的，中介只交了3个月房租。两万多块钱，我只住了3个月！”类似的情况在杭州的福星家园也有发生，一家房产中介在那边出租了上百套房子，收到三四百万后跑路了。目前，租客和房东已经将三鑫房产中介告上法庭。
根据2019年杭州市颁发试行的住房租赁资金监管办法，中介公司需要设立资金专用账户，实行租金银行托管，已接受房管部门的实时监管。苗女士表示，等到工作日自己先到房管局看看潮客的备案和账户有无异常，再决定下一步行动。
租房的套路远处不在，除了中介，房东也不好对付，退房的时候总能找出借口扣押金。最常见的就是所谓的清洁费，哪怕租客将房间打扫得一尘不染，房东也会收清洁费，理由就是不干净，睁眼说瞎话。
租客报警也没用，只能无奈接受，总不能拿水泥往管道里倒，也不能用502堵死插座孔，更不能在墙壁上刷油漆。
